Bina derinliği : Binanın ön cephe hattı ile arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki dik hattın uzaklığıdır.
Bina derinliği nasıl hesaplanır?
Bina derinliği; yönetmelikte yer alan 28. maddeye göre, ön bahçe mesafesi ile bina yüksekliğinin yarısının toplamının parsel derinliği çıkarılması ile bulunuyor.
Bina derinliğini hesaplama formülü:
Madde 28 – Bina derinlikleri azami 40 metreyi geçmemek ve hiç bir yerde arka bahçe sınırına 3 metreden fazla yaklaşmamak şartı ile;
I = L – (K + H/2 ) formülü ile hesaplanır.
Formülde yer alan kısaltmaların açıklamaları şöyledir:
I = Bina derinliği,
L = Parsel derinliği,
K = Ön bahçe mesafesi,
H = Bina yüksekliği.
Formül uygulamasıyla elde edilen sonuç:
1- 10 metreden az çıkan parsellerde, bina derinliği talep üzerine arka bahçe mesafesi 3 metreden az olmamak üzere 10 metreye çıkartılabilir.
2- Uygulama imar planında aksine bir hüküm bulunmuyorsa, parsel derinliğinin 10 metreden az çıkması ruhsat düzenlemesine engel olarak görülmez.
3- Eğer söz konusu parsel köşe başına denk geliyorsa, yapı derinliği parselin yüz aldığı yollar üzerindeki komşu parsellere verilecek derinliklere göre belirleniyor.
4- Arka bahçe mesafesini temin etmek şartıyla bina derinliğini 40 metreye çıkarma yetkisi belediyelerdedir.
