Bina Derinliği Nedir? Nasıl Hesaplanır?

✔ Bina Derinliği Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Bina derinliği :

Bir binanın ön cephesinden arka cephesindeki en uzak noktaya kadar olan dikine uzaklığa bina derinliği adı verilir. Parsel derinliği, ön bahçe mesafesi ve bina yüksekliğine göre bina derinliği belirlenir.

Bina derinliği nasıl hesaplanır?

Bina derinliği; yönetmelikte yer alan 28. maddeye göre, ön bahçe mesafesi ile bina yüksekliğinin yarısının toplamının parsel derinliği çıkarılması ile bulunuyor.

Bina derinliğini hesaplama formülü:  

Madde 28 – Bina derinlikleri azami 40 metreyi geçmemek ve hiç bir yerde arka bahçe sınırına 3 metreden fazla yaklaşmamak şartı ile;

I = L – (K + H/2 ) formülü ile hesaplanır.

Formülde yer alan kısaltmaların açıklamaları şöyledir:

I = Bina derinliği,

L = Parsel derinliği,

K = Ön bahçe mesafesi,

H = Bina yüksekliği.

Formül uygulamasıyla elde edilen sonuç:

1- 10 metreden az çıkan parsellerde, bina derinliği talep üzerine arka bahçe mesafesi 3 metreden az olmamak üzere 10 metreye çıkartılabilir.

2- Uygulama imar planında aksine bir hüküm bulunmuyorsa, parsel derinliğinin 10 metreden az çıkması ruhsat düzenlemesine engel olarak görülmez.

3- Eğer söz konusu parsel köşe başına denk geliyorsa, yapı derinliği parselin yüz aldığı yollar üzerindeki komşu parsellere verilecek derinliklere göre belirleniyor.

4- Arka bahçe mesafesini temin etmek şartıyla bina derinliğini 40 metreye çıkarma yetkisi belediyelerdedir.