DASK Prim Hesaplaması Nasıl Yapılır?

• Güncelleme: 21.01.2021
• Resmi Gazete tarih ve sayısı: 19.01.2021 / 31369

✔ DASK Prim Hesaplaması Nasıl Yapılır?

Zorunlu Deprem Sigortası, devlet tarafından sunulan bir güvencedir. Bu sigorta, konutları depreme ve depremin doğrudan neden olduğu yangın, infilak, yer kayması ve tsunami gibi afetlere karşı güvence altına alır.

DASK, Zorunlu Deprem Sigortası ile depremin ve deprem sonucu meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının doğrudan neden olacağı maddi zararları, poliçenizde belirtilmiş limitler dahilinde nakit olarak karşılar.

Binanız tamamen ya da kısmi olarak zarar görmüş olsa da teminat altındadır.

Sigortanız için ödemeniz gereken prim tutarı Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimatı ile belirlenir.

Prim tutarınızı hesaplamak için öncelikle deprem sonrasında alabileceğiniz en yüksek limiti belirleyen sigorta bedeli (teminat tutarı) bulunmalıdır.

Teminat tutarınız, tarife fiyatı ile çarpıldığında prim tutarınız da hesaplanmış olur.

7 risk grubu ve 2 farklı yapı tarzına göre belirlenmiş 14 tarife fiyatı bulunur:

Yapı tarzına göre bölge bazında oranlar (‰)

	I. Grup	II. Grup	III. Grup	IV. Grup	V. Grup	VI. Grup	VII. Grup
A-Betonarme	2.35	1.97	1.51	1.13	0.79	0.52	0.33
C-Diğer	4.14	3.35	2.64	1.98	1.47	0.91	0.5

Deprem risk grupları, Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası kaynakları, zemin koşulları ve bina öznitelikleri kullanılarak belirlenir ve Doğal Afet Sigortaları Kurumu internet sitesinde yayınlanır. Yerleşim birimlerinde daha sonra yapılan değişiklik nedeniyle risk grubu ataması bulunmayan yerleşim birimleri için deprem risk grubu, Doğal Afet Sigortaları Kurumu Yönetim Kurulunca belirlenir.

Yukarıdaki tarifede belirtilen yapı tarzlarının tanımı aşağıdaki gibidir:

A- Betonarme: Çelik veya betonarme taşıyıcı karkas bulunan yapılardır.

B- Diğer: Yukarıdaki gruplara girmeyen yapılardır.

Sigorta primleri her yıl, birim metrekare maliyetlerindeki artışa paralel olarak artırılır.

Sigorta prim bedelinizi hesaplamak için tıklayınız.

Hesap Yönetimi

Ödenmesi gereken prim tutarının hesabında, önce sigorta bedeli (teminat tutarı) bulunur ve daha sonra bu bedel tarife fiyatı ile çarpılır. Buna göre, ödenmesi gereken prim tutarı, Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimatında belirlendiği üzere; yapı tarzına göre her yıl tespit edilen birim metrekare maliyetler ve meskenin brüt yüzölçümünün çarpımı sonucu bulunan sigorta bedeli (teminat tutarı) ile tarife fiyatının çarpımı suretiyle hesaplanmaktadır.

Sigorta primleri, her yıl, birim metrekare maliyetlerdeki artışa paralel olarak artmaktadır. Primler nakden ve peşin olarak ödenmektedir.

Evinizin DASK sigorta primini hesaplamak için tıklayın.

Örnek Prim Tablosu

DASK herkesin Zorunlu Deprem Sigortası sahibi olabilmesini kolaylaştırmak için, prim bedellerinin, ev sahiplerinin alım gücü dahilinde olmasına çalışır.

Sigorta bedelinin (teminat tutarı) hesaplamasında kullanılan ve yapı tarzına göre tespit edilen metrekare birim maliyetleri, 01 Ocak 2021 tarihi itibari ile şöyledir:

Betonarme: 1.268 TL

Diğer: 874 TL

(*) Söz konusu maliyetler, gerektiği hallerde yeniden belirlenir ve Resmi Gazete’de ilan edilir.

(**) Azami teminat tutarı, tüm yapı tarzları için 268 Bin TL’dir.

Aşağıdaki tabloda, risk bölgelerine ve yapı tiplerine göre oluşturulan örnek prim hesaplamasını inceleyebilirsiniz:

İllerin Risk Bölgelerine ve Yapı Tiplerine Göre Prim Miktarları

Tüm iller için 100 m2’lik Konut Prim Miktarı (TL)

Risk bölgeleri primi (TL.)

Yapı Tipi	Teminat	I	II	III	IV	V	VI	VI
Betonarme	(100 m2 x 1268 TL) 126.800	268	225	172	129	90	59	38
Diğer	(100 m2 x 874 TL) 87.400	326	264	208	156	116	72	39

DASK Teminat Tutarı Hesaplama

Teminat tutarının hesaplaması ise; “yapı tarzına göre tespit edilen metrekare birim maliyeti x dairenin brüt metrekaresi” formülü ile yapılmaktadır.

Teminat tutarı hesaplamasında kullanılan ve yapı tarzına göre tespit edilen 2021 metrekare birim maliyetleri;

Betonarme Yapılar için (2021 yılı için)	1.268.- TL.
Diğer Yapılar için (2021 yılı için)	874.- TL.

Yukarıdaki tabloda yer alan betonarme yapılar, çelik veya betonarme taşıyıcı karkas bulunan yapılardır; diğer ise betonarme yapılara girmeyen yapılardır.  

Teminat tutarını hesaplaması, “yapı tarzına göre tespit edilen metrekare birim maliyeti*dairenin brüt metrekaresi” formülü ile hesaplanmalıdır. Örneğin; İstanbul ili için 110 m2’lik çelik/betonarme yapı olması durumunda: 1.268.- x 110 = 1239.480 TL teminat tutarı hesaplanmış olur. 

DASK Prim Hesaplama

DASK prim hesaplama, “teminat tutarınız tarife fiyatı*” formülü ile hesaplanır.

(1) Ödenecek prim, 4 üncü maddede belirtilen esaslara göre tespit edilen sigorta bedeline, risk grubuna ve yapı tarzına göre aşağıdaki tarife uygulanmak suretiyle hesaplanır. Bu şekilde belirlenecek asgari prim tutarı her halükârda risk grubuna göre birinci gruptan yedinci gruba sırasıyla 120 TL, 100 TL, 75 TL, 60 TL, 50 TL, 40 TL ve 35 TL’den az olamaz. (2021 yılı için)

Yapı Tarzına Göre Bölge Bazında Oranlar ‰

	Betonarme	Diğer
1. Grup	2.35	4.14
2. Grup	1.97	3.35
3. Grup	1.51	2.64
4. Grup	1.13	1.98
5. Grup	0.79	1.47
6. Grup	0.52	0.91
7. Grup	0.33	0.5

2) İnşaat ruhsat yılı 2000 ve öncesi olan binalarda yukarıdaki tarife fiyatı %10 oranında artırılarak uygulanır.

(3) Zemin üstü toplam kat sayısı 3 veya daha az olan binalarda yukarıdaki tarife fiyatı üzerinden %10 oranında indirim uygulanır.

(4) Zemin üstü kat sayısı 8 ve üzeri olan binalarda yukarıdaki tarife fiyatı %10 oranında artırılarak uygulanır.

(5) Kat sayısı hesabına zemin kat ve altında kalan bodrum katlar dâhil değildir.

(6) Poliçe süresinin sonunda sigortanın en geç 30 gün içinde yenilenmesi durumunda, yenilenen poliçe için yukarıdaki tarife fiyatları üzerinden %10 oranında indirim yapılır.

(7) Diğer yapı grubuna yenileme indirimi hariç olmak üzere herhangi bir indirim ya da sürprim uygulanmaz.

(8) Birleşen indirimler ve sürprimler birbiri ile toplanarak uygulanır.

(9) Deprem risk grupları, Türkiye Deprem Tehlike Haritası kaynakları, zemin koşulları ve bina öznitelikleri kullanılarak belirlenir ve Doğal Afet Sigortaları Kurumu internet sitesinde yayınlanır. Yerleşim birimlerinde daha sonra yapılan değişiklik nedeniyle risk grubu ataması bulunmayan yerleşim birimleri için deprem risk grubu, Doğal Afet Sigortaları Kurumu Yönetim Kurulunca belirlenir.

(10) Yukarıdaki tarifede belirtilen yapı tarzlarının tanımı aşağıdaki gibidir:

a) Betonarme: Çelik veya betonarme taşıyıcı karkas bulunan yapılardır.

b) Diğer: Yukarıdaki gruba girmeyen yapılardır.

DASK Azami Teminat Limiti Nedir?

DASK, her yıl inşaat maliyetlerindeki artışa göre belirlediği azami bir tutarda teminat sağlar. Sigorta bedeli, bu azami teminat tutarını geçmemek üzere, meskenlerinin brüt yüz ölçümüne ve yapı tarzına göre belirlenir.

Not: Azami teminat bedeli, tüm yapı tutarı için 2021 yılında 268.000.- TL’dir. 

Kat Sayısına Göre DASK İndirimleri

*Kat sayısı hesaplanırken zemin kat da dahil olmak üzere altında kalan bodrum katlar dahil değildir. 

1) Teminat başlangıç tarihi 1/1/2021 – 31/12/2021 tarihleri arasındaki sigorta sözleşmeleri için bu Tebliğin 2 nci maddesinde yer alan hükümler saklı kalmak kaydıyla, bu Tebliğin 2 nci maddesinde yer alan tarife fiyatı üzerinden %10 oranında indirim uygulanır.

(2) Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurulu, birinci fıkrada belirlenen indirim oranını yeniden belirlemeye ve/veya birinci fıkrada belirlenen tarihten önce indirim uygulamasının kaldırılmasına karar vermeye yetkilidir.

Ödenecek Primlerin Asgari Tutarları Ne Kadar?

Ödenecek prim, 4 üncü maddede belirtilen esaslara göre tespit edilen sigorta bedeline, risk grubuna ve yapı tarzına göre aşağıdaki tarife uygulanmak suretiyle hesaplanır. Bu şekilde belirlenecek asgari prim tutarı her halükarda risk grubuna göre birinci gruptan yedinci gruba sırasıyla 120 TL, 100 TL, 75 TL, 60 TL, 50 TL, 40 TL ve 35 TL’den az olamaz.

DASK Teminatları Nelerdir?

Zorunlu Deprem Sigortası ile “deprem veya deprem kaynaklı felaketlerden dolayı meydana gelen maddi hasarı”, poliçenizde belirlenmiş limitler dahilinde nakit olarak karşılayıp, güvence altına almaktadır.

Zorunlu Deprem Sigortası, aşağıdaki nedenlerden oluşan hasarları teminat kapsamına almaktadır;

1- Deprem esnasında oluşan maddi zararlar, 

2- Deprem sonucu meydana gelen yangın,

3- Deprem sonucu yer kayması,

4- Deprem sonucu infilak,

5- Deprem sonucu dev dalga (tsunami).

DASK Hangi Binaları Teminat Kapsamına Alıyor?

1- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bulunan bağımsız bölümler,

2- Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazların üzerine mesken olarak inşa edilmiş binalar,

3- Doğal afetler nedeniyle devlet tarafından inşa ettirilmiş veya kredi desteği ile tamamlanmış meskenler,

4- Belirtilen özelliklere sahip olan binalar içerisinde yer alan; büro, ticarethane ve benzeri amaçlarla kullanılmakta olan bağımsız bölümler,

Yukarıdaki koşulları karşılayan, aşağıdaki konutlar da DASK teminatları kapsamına girmektedir;

1- Tapuda henüz cins tahsisi yapılmamış ve tapu kütüğünde “arsa vs.” olarak görünen yapılar,

2- Kat irtifakı tesis edilmiş binalar,

3- Tapu tahsisi henüz yapılmamış olan kooperatif evleri,

Henüz bağımsız tapusu bulunmayan, 2000 senesinden önce inşa edilmiş meskenlerin sigortaları, sigorta sahibi beyanına dayalı olarak ve arsa tapusunda yer alan bilgilerle yapılmaktadır.

Binanın Hangi Bölümleri DASK Teminatı Altındadır?

Bina tamamen ya da kısmi olarak zarar görmüş olsa dahi, Doğal Afetler Sigortalar Kurumu kapsamında teminat altına alınmaktadır. Aşağıda belirtilmiş olan bina bölümleri, bir arada ya da ayrı ayrı teminat kapsamı altına alınmaktadır;

• Ana duvarlarda,
• Asansörlerde,
• Bacalarda,
• Bahçe duvarlarında,
• Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlarında,
• Bina temellerinde,
• Çatılarda,
• İstinat duvarlarında,
• Koridorlarda,
• Tavan ve tabanlarında,
• Merdivenlerde,
• Sahanlıklarda,

DASK Eşyalar İçin veya Yangın İçin Teminat Sunar mı?

Deprem dışı farklı nedenlerden çıkan yangınların oluşturduğu maddi hasarlar ve deprem sonucu eşyaların zarar görmesi Zorunlu Deprem Sigortası kapsamı dışındadır. 

DASK Sözleşmesi Yapmaya Yetkili Sigorta Şirketlerine Ödenecek Asgari Komisyon Tutarları

 1- DASK nam ve hesabına Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi yapmaya yetkili sigorta şirketlerine, kendileri veya acenteleri tarafından yapılan zorunlu deprem sigortası primi tutarı üzerinden İstanbul ilinde bulunan rizikolar için %12,5 oranında, diğer illerde bulunan rizikolar için %17,5 oranında komisyon ödenir. Yenileme poliçeleriyle sınırlı olmak üzere, bu oranlar sırasıyla %15 ve %20 olarak uygulanır.

2- Ancak, her bir sigorta sözleşmesi itibariyle yetkili sigorta şirketine ödenecek asgari komisyon 10 TL, yenileme poliçelerinde ise 15 TL’dir. Ödenen asgari komisyonun 3 TL’si sigorta şirketine, 7 TL’si acenteye; yenileme poliçelerinde ise 3 TL’si sigorta şirketine, 12 TL’si acenteye aittir. Birinci fıkrada belirtilen oranlar kapsamında sigorta şirketine ödenecek komisyonun 10 TL’yi, yenileme poliçelerinde ise 15 TL’yi aşması durumunda, acenteye verilecek komisyon, asgari tutarın altına düşülmemesi kaydıyla sigorta şirketi ve acente arasında serbestçe belirlenir.