Reklam Alanı
Reklam Alanı
Emlak Haberleri 325 0

İmarda Blok Nizam Nedir?

Paylaş:

İmarda Blok Nizam Nedir?

Blok nizam tanım olarak; İmar planı ve bu yönetmelikte cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliği belirlenmiş tek yapı kitlesinin bir veya birden fazla parsel üzerine oturduğu bahçeli yapı nizamıdır.

Blok nizamda emsal oranları nasıldır?

Yönetmelikte blok nizamlarla ilgili de bazı tanımlara yer verilmiştir. Ayrık nizam ve blok nizam olarak belirlenen yerlerde uygulama imar planında eğer açıkça yazmıyorsa o zaman TAKS yüzde 40’ı aşamaz. Ancak burada çekme mesafesi ve KAKS’a dikkat edilmelidir. TAKS verilmeyen parsellerde bu oran yüzde 60’ı geçmemek kaydıyla, çekme mesafelerine göre bir düzenleme yapılabilir.

Eğim oranının yüzde 20’i aştığı görülen yerlerde bitişik ya da blok nizam yapılması planlanan bina cephelerinin toplamı 12 bin metreden düşükse bina kotları da farklı bir hesaplamayla verilir.

Buna göre parsellerdeki bina kotları, bina köşe hizalarındaki en yüksek yol kotundan verilecektir. Yan yana olan ya da blok nizama sahip olan binalarda komşu parsel sınırı üstündeki, bitişik şekilde duran kapı ve pencereler de açılamaz.

Blok nizam ile bitişik nizam arasındaki fark nedir?

Bitişik nizamda, binalarda ortak alandan arka bahçeye çıkış sağlanırken; blok nizam tek yapının birden fazla parsel üzerine oturduğu bahçeli yapı nizamı olarak karşımıza çıkıyor.

Blok Nizam da Nasıl Yapı Yapılır?

Bu nizamda yapılaşmış yapılar imar planında çizilen bina cephesi ve bina derinliği belirlenen kitle ile taban alanı belirlenir.

İnşaat Alanı Hesabı

İmar planında bina derinliği ve bina cephesi belirtilmiş yapılaşma koşullarına örnek verecek olursak;

Yapı nizamı: Blok nizam,

Kat yüksekliği: 4 kat

Bina cephesi: 22 metre

Bina derinliği 15 metre, olarak belirlenmiş olsun.

Yapılacak olan yapının taban oturumu:

Bina taban oturumu: 15 x 22= 330 m²

Toplam inşaat alanı (çıkma yok ise) 330 m² x 4 = 1.320 m² olarak hesaplayabiliriz.

Normal katlarda çkma var ise (1,50 metre çıkma ile);

Normal katlar : (15 + 1,5 + 1,5) x (22 + 1,5 + 1,5) = 450m² x 3 (kat) = 1.350 m²

Toplam inşaat alanı (çıkma var ise) 1.350 m² (3 normal kat) + 300 m² (zemin kat) = 1.650 m² olarak hesaplayabiliriz.


Paylaş:

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir