Ev Satarken Tapu Masrafları Ne Kadar Tutuyor? Masraflar Kime Aittir?

  • Güncelleme: 10.03.2021

✔ Ev Satarken Tapu Masrafları Ne Kadar Tutuyor? Masraflar Kime Aittir?

Ev satarken tapu masrafları kime aittir, tapu harcını kim öder? Yasaların belirlediği oran nedir? Gibi konuların tamamında mevzuat belirlenmiştir. Konut alım satımlarında tapu harcını alıcı ve satıcı eşit olarak ödüyor. Ancak, satış anlaşmasına göre iki taraftan biri, karşı tarafın tapu masraflarını da üstlenebilir.

Tapu harç ve masrafları

Tapu harcı; Gayrimenkul satış işlemlerinde hem alıcı, hem de satıcı tarafından devlete ödenen harçtır.

Mesken, iş yeri, arsa veya arazi gibi taşınmazların ticari işlemleri için tapu kayıtlarında çeşitli masraflar bulunuyor. Tapu Müdürlüğü’ne yatırılması gereken harçların ödemesi, alıcı ve satıcının eşit oranda katılımı ile sağlanıyor.

Tapu devri işleminin yapılabilmesi için çeşitli belgeler gerekiyor. Tüm evrakların tamamlanması ve prosedürlere uygun olması neticesi ile tapu devri sağlanıyor.

Konut alım- satımlarında devlet tarafından belirlenen tapu masraflarının ödenmesi gereklidir. Ödeme sonrası alınan makbuz ile satış işlemi gerçekleştiriliyor.

https://yemekciyiz.net/

2021 Tapu Masrafı (Harcı) Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul devir işlemleri sırasında harç bedeli emlak vergisinden mutlaka fazla olmalıdır. Tapu harç bedeli hesaplanırken, gayrimenkul harcı tapu dairesine beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanarak bulunur. Tapu masrafını kim öder sorusunun cevabını verelim. Her iki tarafın da (hem alıcı hem de satıcı) tapu harcı ödediğini yukarıda belirtmiştik.

Devir işlemi yapılan gayrimenkulün beyan edilen satış değerinin binde 20’si (%2) oranında hesaplanarak, hem alıcıdan hem de satıcıdan olmak üzere ayrı ayrı binde 20, yani toplamda binde 40 oranında masraf alınır.

Örneğin; 100 bin TL olarak beyan edilen bir konutun satışı sırasında 2 bin TL satıcıdan, 2 bin TL’de alıcıdan tapu masrafı alınır.

Diğer bir örnekle;

*Gayrimenkul satış fiyatı: 300 bin TL,

*Tapu harcı oranı: Binde 20,

*Alıcının ödeyeceği tapu harcı: 6 bin TL,

*Satıcının ödeyeceği tapu harcı: 6 bin TL.

*Tapu harcına ek olarak 2021 yılı için 194,75 TL döner sermaye bedeli de tahsil edilir.

Tapu harçları nereye ödeniyor?

Tapu harçları, tapu işlemin gerçekleştirildiği bölgenin vergi dairesine ödeniyor. Ayrıca, Maliye Bakanlığı tarafından yetki verilen bankalar gibi ilgili kuruluşlar tarafından da tahsil edilebiliyor.

Tapu Harcı Hangi Bankalara Ödenebilir?

Vakıf Katılım, Ziraat Katılım ve PTT hariç tüm bankların kredi kartı ile tapu harcını Gelir İdaresi’nin online işlemleri üzerinden ödeyebilirsiniz. Tapu harcı ödemesini banka şubesi üzerinden yapacaksanız ancak şu bankaların şubeleri üzerinden ödemeyi yapabilirsiniz:

  • Ziraat Bankası
  • Ziraat Katılım Bankası
  • Halk Bankası
  • Vakıflar Bankası
  • Vakıf Katılım Bankası
  • PTT
  • Emlak Katılım Bankası

Tapu Harcını Düşük Gösterirseniz Ceza Alır mısınız?

Gayrimenkul satış değerlerini düşük göstererek tapu harcı masrafını doğru beyan etmezseniz ceza alabilirsiniz.

Gelir İdare Başkanlığı, alım satım işlemlerini yakından takip etmekte ve yakaladığı usulsüzlüklerde hem alıcıya hem de satıcıya ceza kesmektedir.

Tapu için gerekli belgeler nelerdir?

Tapu devir teslim için satıcıdan bazı belgeler istenir. Gayrimenkul sahibinden istenen tapu devir teslim belgeleri (2021) şunlardır:

  • Tapunun aslı veya fotokopisi
  • Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi (TC kimlik numarası görünmeli)
  • İlgili belediyeden alınmış gayrimenkulün emlak değerini yani rayiç bedeli belirten belge
  • Tapu işlemlerini başkası -örneğin gayrimenkul danışmanı- yapıyorsa vekaletname
  • Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) belgesi

Tapu devri tüzel kişiler üzerinden yapılacaksa başka belgeler de istenir:

  • Vergi levhası aslı ve fotokopisi
  • İmza sirküleri
  • Son yönetim kurulu seçiminin bulunduğu sicil gazetesi örneği
  • Taşınmaz mallarla ilişkili yetki ve yetkililerin kimlik bilgilerinin bulunduğu yetki belgesi
  • Satışı vekil yapacaksa vekaletname

Tapu Döner Sermaye Ücretini Hangi Taraf Öder?

Taşınmaz satışları için devlet vergi kesintisi yapmakta olup tahsil edilen vergiler arasında tapu harcı ve tapu döner sermaye ücreti alıcı ve satıcı taraf arasında tartışmalara neden olmaktadır.

Tapu harcı bedeli, “aksi taraflarca kararlaştırılmadıkça” alıcı ve satıcıdan eşit olarak yani her birinden satış bedelinin %2’si oranında tahsil edilir.

Yasal olarak tapu harcı alıcı ve satıcı taraftan ayrı ayrı tahsil edilmekte olup buna ek olarak tarafların anlaşarak bu tutarı tek bir kişinin yatırması da söz konusu olabilmektedir.

Tapu harcı bu şekilde ödenirken satış için tahakkuk eden tapu döner sermaye ücreti için ise ödeme alıcı tarafından yapılmaktadır. Yani tapu döner sermaye ücreti ödemesi alıcı tarafından yapılmaktadır.

Tapu Döner Sermaye Harcı Ne Kadar?

Tapu işlemlerinde döner sermaye bedeli 2021 yılı için döner sermaye hizmet bedeli 171,25 TL ve ilave hizmet bedeli 23,50 TL olmak üzere toplam 194,75 TL’dir.

Bu tutar taraflarca aksi kararlaştırılmadığı sürece genel usul olarak alıcı tarafından ödenir.

Bu görsel boş bir alt niteliğe sahip; dosya adı test-yemek-aof-aof.png

İlgili Yazılar

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başka Yazı Yok