Site Yöneticilerinin Defter Tutma Zorunluluğu Var mı?

  • Güncelleme: 24.05.2023

✔ Site Yönetimlerinin Defter Tutma Zorunluluğu Var mı?

Yöneticinin ana yapının korunması ile ilgili önlemleri alabilmesi için, öncelikle Kat Malikleri Kurulu’nun bu konuda bir karar vermesi veya belirli bir ölçüde harcama yetkisini yöneticiye tanınması gerekir.

Her ne kadar Kat Mülkiyeti Kanunu sadece Karar Defteri’nin noter tasdikli olması zorunlu olsada;

a – Karar defterinin,
b – İşletme defterinin, 
c – Denetçi raporlarının yazıldığı defterin, notere tasdik ettirilmesi önerilir.

Aksi halde bazı hukuki sorunlarda zorluk yaşanabilir. Keza işletme defterine delil teşkil eden harcamalara ait fatura makbuz gibi belgelerin muntazaman saklanması gerekir.

Defterlerin Tasdik Zamanı

Şayet eski defterinize devam edecekseniz ara tasdik (ocak ayı içinde), yeni defter tasdik edilecekse aralık ayı içinde yapılmalıdır.

Defter tutulması ve belgelerin saklanması

“(KMK) Madde 36 – Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını, protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri 32. maddede sözü geçen deftere tarih sırasıyla yazmaya ve bu defteri ve giderlerinin belgeleriyle diğer bütün belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur.

Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay (ocak ayı) içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir. Bu maddede yazılı görevleri yerine getirmeyen yöneticiye 33. maddenin son fıkrasında yazılı cezalar uygulanır.”

Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını, protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri 32.maddeye göre yazması zorunludur. Söz konusu madde aşağıdaki gibidir.

“KMK. Madde 32 – Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.

Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.

https://yemekciyiz.net/

Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.

Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühüriyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır; karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.

Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür.”

Defter tutulması ve belgelerin saklanması görevini yerine getirmeyen yöneticiye KMK. 33. maddesinin son fıkrası uygulanır

“KMK. 33. maddesinin son fıkrası: (Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır.”

İlgili Yazılar

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başka Yazı Yok