Site/Apartman İşletme Projesi (Bütçe) Tebliğinin Önemi Nedir?

• Güncelleme: 24.05.2023

✔ Site/Apartman İşletme Projesi (Bütçe) Tebliğinin Önemi Nedir?

Site/Apartman yöneticilerinin yapmakla yükümlü oldukları en önemli görevlerinden birisi de işletme projesini hazırlamaktır.

KMK. Madde 37 –

“Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.

Bu projede özellikle:

a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde  tahmini olarak gelir ve gider tutarları;

b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;

c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı;

Gösterilir.

Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.

Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.”

Alacak davasında bulunulabilmek için;

37. Maddenin hükmünden de anlaşılacağı üzere, işletme projesi apartman yönetimlerinin en önemli araçlarından biridir ve alacak talebinde bulunabilmek için de kesinleşmiş ve kat maliklerince onaylanmış olması gerekmektedir.

Aksi durumda alacak davasında bulunulması mümkün olmamaktadır.

Yöneticiler tarafından hazırlanan işletme projesinin “iadeli taahhütlü” olarak ya da “imza karşılığı” tebliğ edilmesi, hem 37. maddedeki 7 günlük itiraz süresinin başlangıcı açısından hem de alacak talebinde bulunabilmek adına önem arz etmektedir. 7 gün içinde itiraz edilmeyen işletme projeleri herkes için bağlayıcı hale gelir.

Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.