Tapuda, Akitli İşlemlerden “Kamulaştırma”nın Şartları ve İstenen Belgeler

  • Güncel: 14.06.2022

✔ Tapuda, Akitli İşlemlerden “Kamulaştırma”nın Şartları ve İstenen Belgeler

a) Tanım ve Açıklama

Kamulaştırma, Devlet veya kamu tüzel kişilerince, kamu yararının gerektirdiği hallerde, karşılığını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamına veya bir kısmına el konulması veya üzerinde irtifak hakkı tesis edilmesi işlemidir.

Kamulaştırmanın tapuya tescili malikin rızasıyla (rızaen) veya mahkeme kararı ile (hükmen) yapılmaktadır. Kamulaştırılacak taşınmaz malın maliki kamulaştırmaya razı olursa, Tapu Kanununun 26. Maddesine göre tapu sicil müdürlüğünce resmi senet düzenlenir. Bu resmi senedi taşınmaz maliki ile kamulaştırmayı yapan idarenin temsilcisi imzalar.

Taşınmaz malın bir kısmı da kamulaştırılabilir. Hisseli taşınmazlarda bir veya birkaç hissedarın hissesinin kamulaştırılması da mümkündür.

Tapuda Taşınmaz üzerindeki ipotek engel mi?

Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, ihtiyati haciz, ihtiyati tedbir, vakıf şerhi ve benzeri takyitler bulunması kamulaştırmaya engel değildir. (TKGM. Gn.1467, 1483, 1995/13, 2001/10, 09.07.2002/ 134-2366, 21.04.2003/1276, 26.01.2004/430).

Trampa yolu ile kamulaştırma yapılması mümkündür.

b) İstenen Belgeler

1) Kamulaştırıcı idarenin temsilcisini de gösterir yazılı talebi.

2) a) Kısmi kamulaştırılmalarda kadastro müdürlüğünün üst yazısına ekli kamulaştırma haritası ve ekleri (3 takım dosya).

b) Kadastro görmeyen yerlerde ise, (2 takım dosya). TKGM.Gn.1994/5 eki yön.

3) Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, T.C. Kimlik ve vergi numarası, (İdare vergiden muafsa idarenin vergi numarası aranmaz)

c) Resmi Senet Yazım Örneği

BİR TARAFTAN : Salih Yılmaz : Tarık oğlu (Vergi No:…)

DİĞER TARAFTAN: A……… Belediyesi temsilen: Cemal KURT

aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.

Artvin İli Şavşat İlçe Balıklı Mahallesi Çarşı Mevkiinde kain 88 ada 12 parseli teşkil eden 360 m2 miktarlı bahçe vasıflı parselin tamamı Salih Yılmaz adına kayıtlı iken; taşınmazın tamamını 4.000 (DÖRTBİN)TL.sı bedel karşılığında A……… Belediyesince kamulaştırması nedeniyle devrettiğini ve kamulaştırıcı idare adına tescilini talep ettiğini, diğer taraftan A……… Belediyesi temsilen Cemal KURT’da yukarıda yazılı taşınmaz malın tamamını aynı bedel ve şartlarla devraldığını, A……… Belediyesi adına tescilini talep ettiğini beyan etmiştir…

d) Tapuya Tescil Örneği

16.03.2011 2376
Salih Yılmaz : Tarık oğlu Tam intikal 13.6.1992 1743
A……… Belediyesi Tam Kamulaştırma 16.3.2011 2376

https://yemekciyiz.net/

e ) Tapu Senedinin Yazım Örneği

Taşınmaz malın tamamı Salih Yılmaz adına kayıtlı iken, A……… Belediyesi’nce kamulaştırılma işleminden tescil edildi.

f) İşlemin Mali Yönü

1) Kamulaştırma işleminin tescilinde, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.a Pozisyonu uyarınca kamulaştırıcı idare harçtan muaf değilse kamulaştırma bedeli üzerinden satıcı ve alıcıya ait toplam, Binde 30 oranındaki harcın idareden tahsili gerekir.

2) Trampa şeklinde yapılan kamulaştırmalarda harçların trampada olduğu gibi her taşınmaz için ayrı ayrı hesaplanması gerekir.

3) İrtifak hakkı kurulması şeklinde yapılan kamulaştırmalarda kamulaştırıcı idareden, kamulaştırma bedeli üzerinden, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.e pozisyonu uyarınca, Binde 15 oranında harç tahsili gerekir.

4) Döner Sermaye Ücreti ise 2004/13 sayılı genelgede belirtilen esaslar çerçevesinde değerlendirilir.

İlgili Yazılar

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başka Yazı Yok