Tapuda, Akitsiz İşlemlerden “İştirakın (Elbirliğinin) Bozulması”nın Şartları ve İstenen Belgeler

• Güncel: 04.07.2022

✔ Tapuda, Akitsiz İşlemlerden “İştirakın (Elbirliğinin) Bozulma”nın Şartları ve İstenen Belgeler

a) Tanım ve Açıklama

İştirak (elbirliği) halinde kayıtlı taşınmaz mallarda iştirak (elbirliği) halinin bozularak müşterek mülkiyet (hissedarlık) esasına geçilmesi işlemidir. Bunun için tüm iştirakçilerin veya temsilcilerinin istemi ya da bu yönde bir mahkeme kararının getirilmesi gerekir. (MK.676)

b) İstenen Belgeler

1) İşleme konu taşınmaz mala ait, tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,

2) Taraf/Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, T.C. Kimlik ve vergi numarası,

3) İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge.

c)Tescil İstem Belgesinin Yazım Örneği

Yukarıda niteliği gösterilen zemin kat (8) nolu meskene ait arsa payı verasette iştiraklı olarak Selvi ŞEN, Kübra ŞEN ve İlyas ŞEN adlarına kayıtlı iken, adları geçen bizler bizzat hareketle, Şavşat Sulh Hukuk Hakimliğinin 01.06.2000 tarih ve 2000/140-32 sayılı veraset belgesi gereğince bu iştirak halindeki mülkiyeti bozarak, hissedarlık esasını kabulle kanuni hisselerimiz oranında müşterek mülkiyet esaslarına göre adlarımıza tescil edilmesini talep ile 492 sayılı Harçlar Kanununa göre yukarıda gösterilen değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın V.U.K. na göre cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından tarafımıza bildirildiğini beyan ederiz.

d)Tapuya Tescil Örneği

07.04.2001 – 5478
Selvi ŞEN : Mehmet kızı – Elbirliği İntikal – 11.12.1998 – 248

07.04.2001 – 5478
Kübra ŞEN: Kadir kızı – (Ver.İşt.) İntikal – 11.12.1998 – 248

07.04.2001 – 5478
İlyas ŞEN: Kadir oğlu – İntikal – 2.2.1999 – 56

Selvi ŞEN: Mehmet kızı – 2/8 – İştirakin feshi – 07.04.2001 – 5478

Kübra ŞEN: Kadir kızı – 3/8 – İştirakin feshi – 07.04.2001 – 5478

İlyas ŞEN: Kadir oğlu – 3/8 – İştirakin feshi – 07.04.2001 – 5478

e) Tapu Senedinin Yazım Örneği

Taşınmaz verasette iştiraklı olarak Selvi ŞEN, Kübra ŞEN ve İlyas ŞEN: adlarına kayıtlı iken Şavşat Sulh Hukuk Hakimliğinin 01.06.2000 tarih ve 2000/140-32 sayılı veraset belgesine istinaden iştirakin (elbirliği) bozularak müşterek (paylı) mülkiyet olarak tescil edildi.

f) İşlemin Mali Yönü

1) İştirak halinde kayıtlı taşınmaz mallarda iştirak hali feshedilerek müşterek mülkiyet (hissedarlık) esasının kabul edilmesi halinde Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 13.c Pozisyonu uyarınca, Onbinde 5 oranında harç tahsili gerekir.

2) Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.