Tapuda Akitli İşlemler Hangileridir?

• Güncel: 11.06.2022

✔ Tapuda Akitli İşlemler Hangileridir?

Akitli işlemler, iki veya daha fazla tarafın beyanı söz konusu olması halinde Tapu Sicil Müdürlüğünde yapılabilen işlemleri ifade ediyor.

Akitli işlemler, resmi senet düzenlenerek yapılmaktadır. Söz konusu akitli işlemlerle ilgili olarak mülkiyet ve mülkiyet dışındaki ayni hakların kurulması ve devri için Tapu Sicil Müdürlüğü’nde resmi senet düzenleneceği konusu ile ilgili husus Tapu Kanunu’nun 26. maddesinde yer almaktadır.

“Tapu Kanunu – Madde 26 – (Değişik: 6/1/1954 – 6217/1 md.)
Mülkiyete, mülkiyetin gayrı ayni haklara ve müşterek bir arzın hissedarları veya birbirine muttasıl gayrimenkullerin sahipleri arasında bunlardan birinin veya bir kaçının o gayrimenkul üzerinde mevcut veya inşa edilecek binanın, muayyen bir katından veya dairesinden yahut müstakillen istimale elverişli bir bölümünden munhasıran istifadesini temin gayesiyle Medeni Kanunun 753 üncü maddesi hükümlerine göre irtifak hakkı tesisine veya tesisi vadine mütedair resmi senetler tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri tarafından tanzim edilir.”

“Resmi senede tarafların kimlik bilgileri ile birlikte vergi kimlik numaraları da kaydedilir. Resmi senedi, taraflar ile hazırlayan tapu sicil müdürlüğü görevlileri imzalar, tapu sicil müdürü veya görevlendirilen memur onaylar. Tarafların kimliklerinde şüpheye düşülen hallerde tanık getirilmesi istenebilir. Kanunların tanık bulundurulmasını zorunlu kıldığı hükümler saklıdır. 11 Ocak 1926 tarihli ve 711 sayılı Kanun gereğince yapılacak akitlerde de aynı usul uygulanır.”

Akit işleminin gerçekleştirilmesi için öncelikle talepte bulunan kişinin tapu sicilinde malik sıfatıyla kayıtlı olması şartı aranmaktadır.

Akitli işlemler nelerdir?

1. Bağış (Hibe)

2. Geçit Hakkı

3. Hükümlü Adına Kayıtlı Taşınmazın Satımı

4. İntifa Hakkı

5. İpotek

6. Kamulaştırma

7. Kat İrtifakı

8. Kat Mülkiyeti

9. Kaynak Hakkı

10. Takyitli (Kısıtlamalı) Satış

11. Miras Payının Devri (Pay Temliki)

12. Oturma (Sükna) Hakkı

13. Ölünceye Kadar Bakma Akdi

14. Resmi Senet

15. Satış ve Kanuni İpotek Tesisi

16. Taksim (Paylaşma)

17. Trampa

18. Velayeten Taşınmaz Mal Alımı