Tapuda, Akitli İşlemlerden “Trampa”nın Şartları ve İstenen Belgeler

• Güncelleme: 15.06.2022

✔ Tapuda, Akitli İşlemlerden “Trampa”nın Şartları ve İstenen Belgeler

a) Tanım ve Açıklama

Trampa, bir malın başka bir malla değiştirilmesidir (BK.232).

Trampada değiştirilecek malların değerlerinin birbirine eşit olması şart değildir.

Değerler arasında eşitlik olmadığı takdirde, aradaki fark bir miktar para ödenerek denklik sağlanabilir. Tapu sicil müdürlüğünün trampada değerleri eşitlemek konusunda bir müdahale yetkisi yoktur. Değerlerin eşit olmadığından bahisle akdi yapmaktan kaçınması da mümkün değildir. Değer eşitliği için ödenecek bir bedel işlem sırasında peşin ödenmeyecekse, ileride ödenecekse bunun için kanuni ipotek tesis edilebilir.

Farklı il ve ilçelerde bulunan taşınmaz malların trampa yapılması mümkündür. Bu halde trampa istemi taşınmazların bulunduğu il veya ilçelerden herhangi birinde yapılabilir. İstemin yapıldığı tapu sicil müdürlüğünce, diğer ilçe tapu sicil müdürlüğünden kayıt örneği ve yetki istenerek işlem sonuçlandırılır ve kendisinden yetki istenen müdürlüğe işlemin hukuki dayanağını teşkil eden belgelerin ve resmi senedin tasdikli birer örneği bir yazı ekinde gönderilir. Bu yazıyı alan müdürlük tarafından yazı yevmiyeye alınarak gerekli tescil işlemi yapılır (TST.36, TKGM.Gn.1491).

b) İstenen Belgeler

1) İşleme konu taşınmaz mala ait, tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,

2) Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, T.C. Kimlik ve vergi numarası,

3) İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge.

c) Resmi Senet Yazım Örneği

BİR TARAFTAN: Ahmet Bahar’ın Sincan Noterliğinden verdiği 15.12.2007 tarih 1358 sayılı vekaletname ile Şenay Köksal bilvekale hareketle, (Vergi No:..)

DİĞER TARAFTAN: Şahin Dede : Veli oğlu (Vergi No:..)

aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.

Mamak İlçesi Altıağaç Mahallesinde bulunan 874 ada, 2 nolu parsel sayılı 1225 m2. miktarındaki arsanın 145.000 (yüzkırkbeşbin) TL.sı kıymetindeki 112/1200 hissesi Ahmet Bahar adına, Kazan İğmir köyü 12 ada, 4 nolu parsel sayılı 4.525 m2. miktarındaki 45.000 (kırkbeşbin) TL.sı kıymetindeki tarlanın tamamı da Şahin Dede adına kayıtlı iken; maliklerden Ahmet Bahar’ın yetkili vekili BİR TARAFTAN: Ahmet Bahar’ın Sincan Noterliğinden verdiği 15.12.2007 tarih 1358 sayılı vekaletname ile Şenay Köksal bilvekale hareketle, (Vergi No:..) bilvekale hareketle ve diğer malik Şahin Dede bizzat hareketle, taşınmazlarının tamamını arada bedel farkı gözetmeksizin karşılıklı olarak trampa ettiklerini ve adlarına tescilini talep ettiklerini, bu taşınmaz malların bu güne kadar olan emlak vergilerinin ödenmesinden taraflarının müteselsilen sorumlu olduklarını, taraflarca devir ve temlik için gösterilen değerin bu taşınmaz malın emlak vergisi değerine yeniden değerlendirme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki fark için ödenmesi gereken harçların V.U.K. gereğince taraflarından cezalı olarak tahsil edilmesini kabul ettiklerini birlikte ifade ve beyan ettiler.

d) Tapuya Tescil Örneği

16.12.2007 – 4621
Ahmet Bahar: Mehmet oğlu – 112/1200 hisse – Kadastro – 2.3.1987

Şahin Dede: Veli oğlu – 112/1200 hisse – Trampa – 16.12.2007 – 4621

16.12.2007 – 4621
Şahin Dede: Veli oğlu – Satış – 6.12.1993 – 5432

Ahmet Bahar: Mehmet Oğlu – Trampa – 16.12.2007 – 4621

e) Tapu Senedinin Yazım Örneği

Taşınmaz malın 112/1200 hissesi Ahmet Bahar adına kayıtlı iken, Şahin Dede’ye ait Yenimahalle Demet köyü 12 ada, 4 nolu parsel sayılı 4.525 m2. miktarındaki tarlanın tamamı ile trampasından tescil edildi.

Taşınmaz malın tamamı Şahin Dede adına kayıtlı iken, Ahmet Bahar’a ait Çankaya İlçesi Balgat Mahallesinde bulunan 874 ada 2 parseli teşkil eden 1225 m2 miktarındaki arsanın 112/1200 hissesi ile trampasından tescil edildi.

f) İşlemin Mali Yönü

1) 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (4.a) pozisyonu gereğince; Taşınmaz malların, trampa yolu ile devir ve iktisabında taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilen değeri üzerinden, her iki taraftan ayrı ayrı, Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.

2) Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir.

3) Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.