2020 Ocak ayında Konut ve Çatılı İşyerlerinde Uygulanacak Kira Artışı

✔ 2020 Ocak ayında Konut ve Çatılı İşyerlerinde Uygulanacak Kira Artışı

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira bedelinin belirlenmesi, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim şeklinde değiştirilmiştir.

ARALIK 2019 KİRA ARTIŞ ORANI NE KADARDI?

Aralık 2019 kira artış oranı açıklandı. Enflasyon kasımda yüzde 0,38 artarken, yıllık bazda yüzde 10,56 oldu. TÜFE’de (2003=100) 2019 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre %0,38, bir önceki yılın Aralık ayına göre %11,01, bir önceki yılın aynı ayına göre %10,56 ve on iki aylık ortalamalara göre %15,87 artış gerçekleşti.
 
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), verilerine göre  kiracılara Aralık ayında yüzde  15,87 oranında zam yapılabildi.

OCAK 2020 KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR

2020 ocak ayında konut ve çatılı işyerlerinde uygulanmak üzere, taraflarca yenilenecek kira dönemlerinin ve Türk Ticaret Kanunda tacir olan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişilerin bulunduğu işyeri kiralarında 01.01.2020 tarihten itibaren, TÜİK tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının (%15,18) dikkate alınması gerekir.

Ancak, yeni yapılacak kira sözleşmelerinde Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesindeki “Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa” hükmüne göre 2020 yılı için sadece TÜFE (%11,84 oranı) veya ÜFE (%17,56 oranı) veya TÜFE+ÜFE/2 (11,84+17,56=29,40 /2=14,70) gibi artış oranların hesaplama şekillerinde mutabık da kalınabilir.

Kira artış oranı 2020 hesaplama örneği şu şekilde;

Eski kira: 1250 TL, yeni kira: 1440 TL

Eski kira: 1400 TL , yeni kira: 1612 TL

Eski kira: 1500 TL , yeni kira: 1727 TL

Eski kira: 1750 TL , yeni kira: 2016 TL

Eski kira: 2000 TL , yeni kira: 2303 TL

Eski kira: 2500 TL , yeni kira: 2880 TL

Eski kira: 3000 TL , yeni kira: 3455 TL

KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMASI NASIL YAPILIR?

Yeni Ekonomi Paketi kapsamında kira zamları artık üretici fiyat endeksi oranlarına göre değil, kira artış oranına dair üst sınır tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranlarına göre belirleniyor.

Ancak açıklanan bu rakam ev sahibi tarafından uygulanabilecek en yüksek tavan zam oranı oluyor. Yani açıklanan rakam yapılabilecek en yüksek zam oranı olup kiracı ve ev sahibi karşılıklı anlaşma ile bu oranı aşmayacak şekilde daha düşük bir tutarda kira zammı ile uzlaşmaya varabilir.