Apartman/Site Otoparkına Şarj İstasyonu Kurulması ve İşletilmesi

✔ Apartman/Site Otoparkına Şarj İstasyonu Kurulması ve İşletilmesi

Elektrikli arabaların yaygınlaştığı günümüzde, elektrikli şarj istasyonlarına olan ihtiyaç gün geçtikçe daha da artmaktadır. Şimdilerde hem maliyeti, hem de zaman nedeniyle yollardaki şarj istasyonlarının haricinde, apartman ve site otoparkına şarj istasyonu kurma talepleri olmaya başladı. Apartmanda/sitede kurulabilir mi? Kurulursa nasıl kurulur ve hangi çoğunluğun rızası gerekir?

Elektrikli arabalar çoğaldıkça, elektrikli şarj istasyonlarına olan talep hergün daha da artacaktır. Batarya gücü nedeniyle çok uzak mesafelere tek şarjla gidilememesi nedeniyle, şarj istasyonlarına büyük ihtiyaç olduğu da bir gerçek olarak karşımıza çıkmaktadır.

Şarj istasyonlarının bundan sonra yalnızca, klasik anlamda sadece petrol istasyonlarında bulunması beklenemez. Özellikle benzin ve sıvılaştırılmış yakıtlara göre daha güvenilir olduğu düşünüldüğünde, elektrikli otomobil şarj istasyonlarını her yerde karşımıza çıkması mümkündür.

Bundan sonra; yol kenarlarının müsait alanlarında, AVM otoparklarında, okul bahçeleri ile apartman/site otoparklarında “şarj istasyonu” görebileceğiz. İnsanların araçlarını park ettikleri yerlerde ya da site otoparkın şarj istasyonu olmasını isteyeceklerdir. Site otoparkındaki şarj istasyonu, gece apartman otoparkına bırakılan ve şarja takılan bir araç sabaha şarj olmuş şekilde kullanıma hazır olacaktır.

Elektrikli araç sahibi kişi site otoparkına şarj istasyonu kurabilir mi?

Elektrikli otomobil sahibinin apartman/site otoparkında şahsına mahsus bir park yeri olsa ve tam da bu yer sınırları içine şarj istasyonu kurmak istese bile tek başına şarj istasyonu kuramaz.

Bir apartmanda ya da sitede “ortak yer”ler bulunur. Apartman/sitenin otoparkı ya da bahçesi ortak alan yerlerindendir. Bu “ortak yer” kavramı o kadar önemlidir ki; ortak yerlerin nereler olduğunu ve ortak yerlerde yapılacak değişikliklerin tabi olduğu kuralları bilmeden, site yönetim işlerini anlamak ve yürütmek mümkün olmaz.

KMK. na göre ortak yerde değişiklik için aranan çoğunluk

Ortak yerde bir tadilat, değişiklik ya da ekleme yapılacaksa 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bunun için gereken yasal çoğunluk, aşağıdaki durumlara göre değişecektir;

1- Kural olarak, ortak yerde yapılacak bir değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir. (örneğin 100 kat maliki varsa en az 80 kat malikinin rızası).

2- Eğer yapılacak olan bu değişiklik faydalı bir yenilik ise, bu defa kat maliklerinin arsa ve sayı payı çoğunluğu yeter (örneğin 100 kat maliki varsa ve herkesin arsa payı eşitse, en az 51 kat malikinin rızası).

Apartmanda şarj istasyonu için gereken çoğunluk

Yukarıda ifade edilen iki tür çoğunluğun da uygulanabileceği iki farklı durum söz konusu olabilir. Bunları da şöyle sıralanabilir;

1- Birinci durumda, bir kat maliki kendi park alanı yanına ve kendi kullanımına özel bir şarj istasyonu yapmak istemektedir.

2- İkinci durumda, yönetim tüm kat maliklerinin ortak kullanabileceği bir şarj istasyonunu otoparka ya da bahçeye koymak istemektedir.

Bireysel şarj istasyonu için apartmanda/sitede beşte dört oy

Yukarıdaki durumlardan Birincisinde, ortak alanda bir değişiklik yapmak isteyen (buradaki değişiklik, ortak alana bir şarj istasyonu koymaktır) kat maliki, tüm kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı rızasını almak zorundadır.

Aksi takdirde, bu kat malikin ortak alanda hiçbir yere şarj istasyonu koyamaz ve koymuşsa da kat maliklerinin birisinin “sulh hukuk mahkemesi”ne başvurması durumunda, şarj istasyonu mahkeme kararıyla kaldırılır.

Apartmanda/Sitede otoparkında ortak şarj istasyonu için yarıdan bir fazla oy gerekir

Yukarıdaki durumlardan ikincisinde ise tüm kat maliklerinin ortak hizmetine sunulan, onların elektrikli otomobillerini şarj edebildikleri bir yenilik muhakkak “faydalı yenilik olduğu” kabul edilecektir.

Nitekim Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42’inci maddesinde “faydalı yenilik” ve “ilave” ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak değişiklikler olarak ifade edilmiştir.

O halde, site bahçesinde ya da otoparkında kurulacak ve herkesin kullanımına açık bir şarj istasyonu faydalı yenilik olarak değerlendirilecek ve bunun için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterli olacaktır. Örneğin sitede 80 kat maliki olsa ve tamamının arsa payı eşit olsa, 41 kat malikinin onayı şarj istasyonunun kurulması için yeterli olacaktır.

Apartman/Sitedeki şarj istasyonunun satın alma ve işletme maliyetine masrafına kimler katılmalı?

Sitede şarj istasyonu masrafını kim ödeyecek? Burada da yine ortak yerlerin gider paylaşımına ilişkin Kat Mülkiyeti Kanunu’nun getirdiği esas kurallara göz atmak gerekir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri, ortak tesislerin giderleri için yapılan masraflara “arsa payı oranında” katılmak zorundadır. Ancak, burada özellik arz eden bir durum vardır ve apartmandaki herkesin bu masrafa katılması gerekmez.

Bu durum şöyle ifade edilebilir:

1- Site otoparkında, elektrikli araç sahiplerinin kullanımına mahsus şarj istasyonu kurmak için tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunun rızası gerekir (Yönetim planına mutlaka bakılmalı ve öncelikle varsa buradaki hüküm dikkate alınmalıdır).

2- Bu şarj istasyonunun satın alma ve işletme maliyetine ise yalnızca bundan faydalananlar katılır.

Bir kat maliki sonradan şarj istasyonundan yararlanmaya karar verebilir ya da daha sonra elektrikli otomobil satın alabilir. Bu durumda; yönetim tarafından belirlenecek ilk alım maliyeti ve işletme maliyetlerine katılmak şartıyla, bu kimse de şarj istasyonunu kullanabilir. Yönetimin, sonradan faydalanmak isteyen kat malikine “faydalanamayacağını” söylemesi mümkün değildir.

Apartmanda şarj istasyonu işletme giderleri

Örneğin 20 kat malikinin yararlandığı bir şarj istasyonunda işletme giderleri ise kullanım miktarına göre ödenmelidir. Hangi kat maliki şarj istasyonunu ne kadar kullanmışsa, şarj istasyonunun hem elektrik giderlerine hem de işletme giderlerine “kullanımı oranında” katılmalıdır.

Şarj istasyonunu kullanan kat malikin masraflara katılmaması

Masraflara katılmayan kat maliki her zaman olabilir. Bir kat maliki hem şarj istasyonunu kullanıp, hem de payına düşen masrafı ödemeyebilir. Böyle bir durumu öngörmek ve şarj istasyonunu kurulmasına dair kat malikleri kurulu kararını alırken, masrafa katılmayan kat maliki ile ilgili ne gibi işlem yapılacağını da belirlemek gerekir.

Bu kat malikinin derhal şarj istasyonunu kullanmaktan men edilip edilmeyeceği, ödeme yapması için için ne kadar süre bekleneceği, kat malikinin kullanımının nasıl engelleneceği kat malikleri kurulunda görüşülmeli ve ilgili kararın içinde buna dair hususlara da yer verilmelidir.

Kiracı şarj istasyonu kurabilir mi?

Kiracının bireysel olarak kuracağı şarj istasyonu yukarıda izah edildiği üzere “bireysel kullanım” için şarj istasyonu kurmak ile aynı kurallara tabidir. Bu durumda kiracı ev sahibine başvurmalı ve ev sahibinden kat malikleri kuruluna başvurarak izin almasını istemelidir. Bunun haricinde, kat malikleri kurulunun herkesin ortak kullanımı için tahsis ettiği şarj istasyonundan kiracının faydalanabilmesi için ev sahibinin masraflara katılmış olması gerekir.

Sonuç Olarak

Kat maliki sırf elektrikli aracım var diye derhal ve kimseye sormadan şarj istasyonu kurması mümkün değildir. Apartmanda şarj istasyonu kurmak için diğer kat maliklerine sormadan ve onların rızasını almadan bu tür işleri yapmak doğru olmayacaktır.