Tapuda, Akitsiz İşlemlerden “Satış Vaadinin Şerhi İstemi”nin Şartları ve İstenen Belgeler

• Güncel: 18.06.2022

✔ Tapuda, Akitsiz İşlemlerden “Satış Vaadinin Şerhi İstemi”nin Şartları ve İstenen Belgeler

a) Tanım ve Açıklama

Satış vaadi, ilerideki bir tarihte bir malın satışını taahhüt niteliğinde ön akitdir (BK.22). Satış vaadi sözleşmeleri noterlerce düzenlenir. İstem halinde ilgili tapu kütüğünün şerhler sütununa tescil edilir.

b) İstenen Belgeler

1) Taraf/Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, T.C. Kimlik ve vergi numarası,

2) İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge.

3) Noterce düzenlenmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi,

c) Tescil İstem Belgesinin Yazım Örneği

Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın ½ hissesi Semih Özgür adına kayıtlıyken, bu kerre ben Ali Kara ile Semih Özgür arasında yapılan Ankara 21. Noterliğinden tanzim edilen 01/08/2004 tarih 804 sayılı satış vaadi sözleşmesine istinaden Semih Özgür’ün hissesi üzerine lehime satış vaadi şerhi verilmesini talep ile 492 sayılı Harçlar Kanununa göre yukarıda gösterilen değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın V.U.K. na göre cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından tarafıma bildirildiğini beyan ederim.

d) Tapu Senedinin Yazım Örneği

Satış Vaadi: Semih Özgür’ün ½ hissesi üzerinde Ali Kara lehine satış vaadi vardır. Tarih-Yevmiye

e) İşlemin Mali Yönü

492 Sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 12. Pozisyonu uyarınca Binde 5.4 oranında harç tahsili gerekir.

Ayrıca, Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.