Sitenin/Apartmanın Bahçesine Kamelya Yapılabilir mi?

✔ Sitenin/Apartmanın Bahçesine Kamelya Yapılabilir mi?

Bir sitede/apartmanda ortak alanların geliştirilmesi elbette çok önemli ve değerlidir. Fakat her ne kadar iyi niyetle yapılması düşünülürse düşünülsün, her türlü değişikliğin belirli kurallar çerçevesinde yapılması gerekir.

Bunlardan biriside site/apartman bahçesine kamelya yapılması. Kamelya için genel kuruldan izin alınması gerekiyor mu? gerekmiyor mu? İşte bu sorunun cevabını arıyoruz.

Kat mülkiyeti kanununda “ortak alan” kavramı nedir?

Site/apartman yaşamında herkes kendi bağımsız bölümünde hayatını sürdürmekte. Fakat ortak alanlarda da birlikte zaman geçirildiği durumlarda olmaktadır. Bu nedenle ortak alan ya da ortak yer kavramını öncelikle doğru anlamak ve bilmemiz gerekir.

Ortak alan ya da ortak yer; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen hususi kurallara tabi olan kullanım alanlarını ifade eder.

Aşağıya birkaç ana ortak yeri sıralamak istersek;

• Bahçe
• Merdivenler
• Bina girişi
• Çatı / Dam
• Bodrum
• Asansör
• Dış duvarlar
• Kolonlar
• Bahçe duvarı

Peki apartman bahçesi ortak alan mıdır?

Apartman bahçesi, sitenin/apartmanın ortak yerlerden birisidir. Hatta Kat Mülkiyeti Kanunu’nda apartman ya da site bahçesinin ortak yerlerden olduğu bizzat ifade edilmiş ve bunun için bahçe yerine “avlu” kelimesi kullanılmıştır. Bina bahçesi ya da avlusu ortak alandır. Bina bahçesi hiçbir kat malikine ait olmayıp tüm kat maliklerinin ortak kullanımına tahsisli bir alandır.

Sitenin/apartmanın bahçesine kamelya yapımı için izin gerekir mi?

Burada izinden kastedilen maksat, kat maliklerinden izin alınmasıdır. Ortak yerlerde değişiklik yapılabilmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu’nun öngördüğü yasal çoğunluğun sağlanması zorunludur. Ortak alan olan bahçeye kamelya koymak, bahçede değişiklik yapmak anlamına gelecektir.

Eğer yönetim planında bahçede kamelya olabileceğine dair bir hüküm varsa, artık başkaca bir izin ya da onay almaya gerek olmadan kamelya doğrudan yapılabilir.

Kamelya için gereken oy sayısı

Sitenin/apartmanın ortak kullanım alanlarında yapılacak değişiklikler, değişikliğin özelliğine göre farklı kabul oranlarına tabidir.

1- Faydalı bir değişiklik olacaksa, arsa payı ve sayı çoğunluğu yeter

2- Faydalı bir değişiklik değilse, en az beşte dördünün onay vermesi gerekir.

3- Eğer zorunlu yapılması gereken bir değişiklik varsa, bir kat maliki sulh hukuk mahkemesine başvurarak çoğunluğun rızasına gerek kalmadan değişikliğin yapılmasını sağlayabilir.

Kamelya faydalı bir yenilik mi?

Kamelyanın faydalı bir değişiklik olup-olmadığına kim nasıl karar verecek? Eğer, cevabınız evet yani faydalı bir değişiklik olduğu ise; kat maliklerinin yarısından bir fazlasının oyu yeterli olacaktır. Cevabınız hayır, yani faydalı bir değişiklik olmadığı ise; kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekecektir.

KMK’nın 42’nci maddesinde faydalı yenilik “ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler” olarak tanımlanmıştır.

Kat mülkiyeti kanunu madde 43`de ise “Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.” denilmektedir.

Kamelya. bizlerin kanaatine göre KMK’da yer alan faydalı değişiklik tanımında yer alan aşağıdaki nitelikleri karşılamaktadır:

1- Bahçenin kullanımını düzgünleştirir ve daha kolay hale getirir.

2- Bahçeden alınacak faydayı artırır.

Apartman bahçesine kamelya yapmak için izin gerekir mi? Evet, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunun buna onay vermesi icap eder. Bizim buradaki önerimiz ileride sıkıntı yaşama ihtimalini göz önüne alarak 4/5 çoğunluk sağlayarak kamelya yaptırmaktır.