Tapuda, Akitsiz İşlemlerden “Cins Değişikliği”nin Şartları ve İstenen Belgeler

• Güncel: 01.08.2022

✔ Tapuda, Akitsiz İşlemlerden “Cins Değişikliği”nin Şartları ve İstenen Belgeler

a) Tanım ve Açıklama

Cins değişikliği, bir taşınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsaya; arsa veya arazi iken, bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemdir.

b) İstenen Belgeler

1.Cins değişikliği istenen taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya bilgi,

2.Taşınmaz malın maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport, avukat kimliği veya temsil belgesi,

3.Yapısız iken yapılı hale gelen taşınmaz malların cins değişikliği işlemlerinde, yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasında sakınca olmadığına dair Belediye/Valilik yazısı.

4.Taşınmaz mal sahibinin veya hissedarlarının bir adet 6 x 4 cm. büyüklüğünde son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı, vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.

c) Tescil İstem Belgesinin Yazım Örneği

1) Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın “Kargir ev” olan cinsinin, Çan Kadastro Müdürlüğünün 10/02/2005 tarih ve 456/123 sayılı yazıları ve ekli değişiklik beyannamesi gereğince “ARSA” olarak değiştirilmesini talep ile …

2) Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın tamamı Süleyman KURU ve Hatice KURU adlarına ½ hisselerle kayıtlı iken, bu kerre bizler Remziye SÜSLÜ ve Tülay SÜSLÜ bizzat hareketle iş bu taşınmazımızın “Ev” olan cinsinin Yusufeli Kadastro Müdürlüğünden tanzim ettirmiş olduğumuz 12/11/2008 tarih ve 2456 sayılı değişiklik beyannamesinde gösterildiği üzere “Arsa” olarak değiştirilerek tapuya tescilinin yapılmasını talep ile..

3) Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın 3/21 hissesi ben Mahmut kızı Şenay SARI 9/21’şer hissesi de bizler Ali evlatları Fatma YURT ve Ahmet YURT adlarına “Avlulu Kargir ve Ahşap Ev” cinsi ile kayıtlı iken, Mamak Kadastro Müdürlüğünce 12/04/2003 tarihinde tanzim edilen değişiklik beyannamesinden de anlaşılacağı üzere “Avlulu Kargir ve Ahşap Ev” yıkılmış olduğundan, cinsinin “Arsa” olarak değiştirilerek tapuya tescilini talep ile …

d) Tapuya Tescil Örneği

Kadastro müdürlüğü tarafından düzenlenen tescil bildirimleri, tapu sicil müdürlüğüne gönderildikten sonra; tapu sicil müdürlüğü tarafından tescil işlemi yapılır. “Taşınmazın Niteliği” sütunundaki cinsi kırmızı mürekkepli kalemle terkin edilerek, tarih ve yevmiye numarası yazıldıktan sonra, mavi veya siyah mürekkepli kalemle yeni cinsi yazılır.

Örnek: Kargir Ev. Tarih-Yevmiye
Arsa

e) Tapu Senedinin Yazım Örneği

Taşınmaz malın “Kargir Ev” olan cinsinin, Çan Kadastro Müdürlüğünün 10/02/2005 tarih ve 456/123 sayılı yazıları ve ekli değişiklik beyannamesi gereğince “ARSA” olarak değiştirilmesini talep ile … ve ekli değişiklik beyannamesi gereğince “Arsa” olarak değiştirilerek tesciline istinaden düzenlenmiştir.

f) İşlemin Mali Yönü

492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (13.a,c) pozisyonlarına göre;

1. 01.Ocak 1983 tarihinden önce inşaatı bitip iskân ruhsatının alındığının ve inşaata ilişkin Emlak Alım Vergisinin ödendiğini belgelendirilmesi halinde tashih harcı alınmadan,

2. Tapu sicilinde kayıtlı olan arsa ve arazi üzerinde yeniden inşa olunan bina vs. tesisler nedeniyle (yani yapısız iken yapılı hale getirilmesi nedeniyle) 13/a pozisyonunda belirtilen Binde 15 ve sosyal mesken vs. nitelikteki binalar nedeniyle yine 13/a pozisyonunun ikinci paragrafında belirtilen Binde 7.5 oranındaki harçlar ilgili maliye kuruluşunca tahsil edileceğinden, bu harçların ödendiğinin belgelendirilmesi halinde harç tahsil edilmeden, (Vergi dairesinden yazı getirilememesi halinde aşağıdaki cezalı harç tahsili hükmünün uygulanarak işlemin yapılması ve maliye kuruluşuna ihbarda bulunulması gerekir.)

3. Yukarıda belirtilen hususlar dışında kalan her çeşit cins ve kayıt tashihinde emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değer üzerinden 13/c pozisyonu uyarınca, Onbinde 5 oranında harç tahsil edilerek,

Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret de tahsil edildikten sonra, taleplerin karşılanması gerekir.

Cins Değişikliği İşlemlerinde Cezalı Harç Tahsili:

492 sayılı Harçlar Kanununda değişiklik yapan 2339 sayılı Kanunun 96-b maddesi ile (4) sayılı tarife ile ilgili olarak eklenen fıkrada, “bu Tarifenin 13 numaralı bendinin (a) ve (c) fıkralarında belirtilen işlemlerden Emlak Vergisi Beyannamesi verilmesini gerektirenlerin 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 27. inci maddesinde yazılı ek süre sonuna kadar tapuda gösterilmemesi halinde harç % 50 fazlasıyla alınır.” hükmü yer almaktadır.

Buna göre cins değişikliği ile ilgili olarak Emlak Vergisi Beyannamesinin verildiğinin belgelendirilememesi halinde 13.c maddesindeki harç % 50 fazlası ile tahsil edilecektir.

13.a- maddesindeki harçlarla ilgili olarak da ilgili maliye kuruluşuna harcın % 50 fazlası ile tahsil edilmesi yolunda duyuru yapılması gerekmektedir.